부동산22 전세사기에 대처하는 서울시 8가지 요건 필독 1. 깡통주택과 전세사기 깡통주택이란 깡통주택이란, 임대인의 집이 경매로 넘어갔을 때, 내 보증금을 돌려받지 못하는 상황의 주택을 의미합니다. 매매가격의 대다수를 세입자의 보증금과 빚으로 채우고 있는 집이어서, 사실상 임대인의 몫은 거의 없는 집들이 흔히 깡통주택이라고 합니다. 보통 깡통주택을 전세로 내놓는 임대인들은 ‘갭투기’를 통해 해당 주택을 샀을 가능성이 높습니다. 이때의 갭(차이)은 ‘매매가-전세가’를 말합니다. 그 갭마저도 대출일 가능성이 높다면 위험하다고 볼 수 있겠죠. 이렇게 되면, 임대인이 스스로 자유롭게 융통할 수 있는 돈은 거의 없고 보증금도, 은행 대출금도 전부 언젠가 타인에게 돌려줘야 하는 돈이 기 때문에 만약 집이 경매에 넘어가기라도 하면, 세입자는 보증금을 못 돌려받게 됩니다... 2023. 8. 15. 원베일리 전용 84 신고가 45.9억, 그리고 100억 1. 래미안 원베일리 23년 8월 5일 전용82로 45억 실거래 23년 8월 5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 래미안 원베일리 전용 84.98㎡는 지난달 15일 45억 9천만 원(13층)에 중개 거래됐다. 해당 면적대는 조합원 물량으로만 공급됐다고 합니다. 원베일리는 그런곳이였습니다. 최근까지 소위 아리팍이 지키고 있었던 전용 84의 최고가 자리를 원베일리가 갈아치운 것이지요. 단순 계산해봐도 21년 6월 분양 당시 가격에서 최대 24억이 오른 수치라고 한다. 고작 2년이 지났을 뿐이고, 지금 부동산 시장은 예측하기 어려운 혼돈의 시장인데도 말입니다. 대체 원베일리는 어떤 곳일까 위치 서울특별시 서초구 반포동 1-1번지 일원 세대정보 총 2,990 세대 (일반분양 224 세대) 규모 총 23개.. 2023. 8. 13. 전세보증금 반환보증 비교는 반드시 여기서 1. 전세보증금 반환보증의 이해 전세보증금 반환보증이 뭘까 전세계약이 종료되었어도 임대인이 임차인에게 전세금을 반환하지 못하였을 경우 보증보험사에서 임차인에게 전세금을 돌려주고 임대인에게 구상권을 청구해 돌려받는 상품입니다 전세보증금 반환보증은 임차인만 대상일까 서두의 내용은 일반적인 전세보증금 반환보증의 정의라고 볼 수 있는데 최근에는 임차인 관점의 전세보증보험이 아닌 임대인용 반환보증도 출시되었습니다. 물론 역전세 반환대출의 일환으로 시행중이지만 자세한 사항은 아래 링크에서 확인해 주시기 바랍니다. https://infobenefit.tistory.com/13 역전세 반환대출 규제완화 1 1. 시행 내용 규제완화의 취지 역전세로 인해 기존 세입자의 전세금 반환에 어려움을 겪는 집주인이 전세금 반환용도.. 2023. 8. 13. 역전세 반환대출 규제완화 2 1. 개요 역전세 반환대출의 역설 그동안은 DSR 40%가 적용되던 전세보증금 반환 대출에 앞으로는 DTI 60%가 적용되는 내용입니다. DSR과 DTI 모두 연소득 기준으로 대출액이 결정되는 건 마찬가지지만, DTI는 주택대출을 제외한 기타 대출의 경우 이자 상환능력만 계산하기 때문에 더 많은 대출이 가능합니다. 정부는 이번 대출 확대로 최근 급증하는 역전세 문제가 상당 부분 해결될 수 있을 것으로 보고 있습니다만 단기적인 해결책일 뿐 장기적으로는 부실을 더 키울 수 있다는 지적 지난번 포스티에서도 말씀드렸던 거 같습니다. 보증보험 상품과 연계 집주인이 후속세입자 보호를 위한 의무사항을 손쉽게 이행할 수 있도록 새로운 보증보험 상품(HUG·HF·SGI)도 한시적으로 운영될 예정이라고 합니다. 규제완화 .. 2023. 8. 12. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
