원베일리 전용 84 신고가 45.9억, 그리고 100억

 

1. 래미안 원베일리

 

23년 8월 5일 전용82로 45억 실거래

 

23년 8월 5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 래미안 원베일리 전용 84.98㎡는 지난달 15일 45억 9천만 원(13층)에 중개 거래됐다. 해당 면적대는 조합원 물량으로만 공급됐다고 합니다.

 

원베일리는 그런곳이였습니다. 최근까지 소위 아리팍이 지키고 있었던 전용 84의 최고가 자리를 원베일리가 갈아치운 것이지요.

단순 계산해봐도 21년 6월 분양 당시 가격에서 최대 24억이 오른 수치라고 한다. 고작 2년이 지났을 뿐이고, 지금 부동산 시장은 예측하기 어려운 혼돈의 시장인데도 말입니다.

 

 

대체 원베일리는 어떤 곳일까

 

위치

서울특별시 서초구 반포동 1-1번지 일원  

세대정보

총 2,990 세대 (일반분양 224 세대)

 

규모

총 23개 동(지하 4층 ~ 지상 최고 35층)

 

일반분양 주택형(전용면적)

46㎡A (2세대) ,  59㎡A (112세대) ,  59㎡B (85세대) ,  74㎡A (8세대) ,  74㎡B (6세대) ,  74㎡C (11세대)

 

입주시기

2023.08

 

 

2. 지난 1월 100억 원 매매 실거래 찍고 현재 전세가도 100억

 

여기서 잠깐 100억 매매를 달성한 사람은 어떤 투자를 해왔을까

 

[2014년] 아크로리버파크 입주권(전용129m2)  매수 :  23억 846만원  
​
[2016년] 아크로리버파크 입주권(전용129m2)  매도 :  33억 4000만 / 준공 후 1년 뒤

 

[2018년] 반포경남아파트 (1층, 전용 154m2) 매수 27억

[2020년] 조합원 분양최종배정 (펜트하우스 전용 200m2) 59억_조합원 분양가(분담금 35억)

 

[2023년] 1월 16일 펜트하우스(전용 200m2) 매도 : 100억 (82평형, 35층)

 

 

약 10년 동안 두 번의 갈아타기 그리고 각 10억 / 41억의 차익

 

 

이제는 전세도 100억

 

 

와... 전세도 100억.. 실화?

 

정말 실화인가 봅니다. 전세가 100억에 올라왔습니다.

어떤 느낌일까요?

 

 

 

3. 서울 최고가 아파트 10곳 중 8곳은 반포?

 

전용 84 매매가 기준으로 지난달까지 아크로 리버파크가 36억대로 1위였으나 이번달(8월)에 원베일리가 신고가를 찍으면서 순위변동이 있었습니다.

 

래미안 퍼스티지(34억 5000만 원)를 포함해 반포자이, 디에이치 반포 라클래스, 반포 래미안 아이파크 등 반포동 소재 아파트가 30억 원대에 실거래가를 형성하면서 거래가 상위 10위 중 7개를 차지했고,

 

행정구역은 다르지만 반포 생활권에 속하는 잠원동 신반포자이까지 더하면 상위 8위 곳 모두 반포 아파트가 차지한 셈이라고 합니다.

 

반포 생활권.. 이란말이 좀 애매한 의미일순 있지만...

송파의 잠실생활권, 성남의 분당생활권 같은 느낌이라고 생각하면 될까요...

 

각설하고,

반포 래미안 아이파크와 함께 공동 8위를 차지한 성동구 성수동 트리마제는 실거래가 30억 원으로 반포 외 지역 중 유일하게 30억 원 거래가를 기록했습니다.

 

강남구에서는 개포동 디에이치 아너힐즈가 29억 7000만 원으로 10위에 이름을 올렸네요..

 

추가로 반포동에는 옛 쉐라톤 팔래스 강남 호텔 부지에 100억 원대 분양가의 ‘더 팰리스 73’이 들어설 예정입니다.

 

내년 3월에는 약 5200 가구 규모 반포 디에이치 클래스트까지 착공할 예정이어서 다른 강남권 지역과 달리 2010년 이후 정비사업을 통해 도시 경관이 개선되어가고 있다고 합니다.

 

 

 

4. 필자의 생각

 

반포는 서초구에 있죠 그리고

고속터미널... 신세계 백화점 그리고 세빛 둥둥섬.. 잠수교...

교대.. 법원 전문직.. 등이 서초구의 키워드라고 볼 수 있는데요..

 

한강변의 멋진 경관이 매력적인 반포의 미래... 향후 10년간은 원탑의 위치를 원베일리가 지킬 거라고 장담하시는 분들이 많은 거 같습니다.

 

저도 아리팍 < 원베일리 임은 틀림없으나 향후 강남의 재건축 아파트들이 완공이 되고 나면 또 그 위치가 어떻게 달라질지 귀추가 주목되는 부분이기도 합니다.

 

저도 꼭 한번 살아보도록 노력하겠습니다.