서울시 아파트 공급의 증가는 집값에 영향을 미치나

서울시 공급량이 집값에 영향을 줄까

1. 부동산은 공급에 영향을 받을까

 

공급은 집값에 어떤 영향을 줄까

 

아파트를 혹은 부동산을 매수 또는 매도를 해야 한다고 결심을 했을 때 가장 걱정되는 문제는 내가 집을 팔면 오르고 내가 사면 떨어질까에 대한 걱정입니다.

 

그중에서도 데이터로 쉽게 접근할 수 있는 정량적 분석은 공급량의 분석입니다.

부동산 공급이 증가한다는 건 그만큼 서울에 거주가능한 집의 숫자가 늘어난다는 얘기니 경쟁이 완화되어 집값이 떨어질 수도 있다는 예측을 해볼 수 있습니다.

반대의 경우 공급이 줄어들면 그만큼 찾는 사람대비 물건이 없으니 가격은 오르겠지요

 

실제 사례를 통한 고찰

 

실제 2010년 ~ 2013년 입주물량이 많았던 지역만을 조사한 자료에 따르면, 공급량이 많았던 지역에 아파트 가격이 -13% ~ 20% 가까이 가격이 빠진 것을 알 수 있습니다.

 

당시 경기 상황은 서울, 강남도 하락세고 수도권, 경기도의 흐름도 안 좋은 상황이었던걸 알 수 있습니다.

 

그럼 경기가 좋았던 2017~20년까지의 상황은 어땠을까요?

공급폭탄이 있었던 지역도 적게는 30%에서 많게는 60% 이상 상승한 지역도 있었다고 합니다.

 

단순히 공급 하나의 요소로 비교하는 건 어려워 보입니다. 공급만이 영향을 미치는 변수라면 경기가 좋을 때나 나쁠 때다 그 정도의 차이만 있을 뿐 방향은 같아야 하기 때문이죠.

 

그럼 추가로 집값의 영향을 미치는 다양한 요소부터 정리해 보도록 하겠습니다.

 

2. 집값에 영향을 미치는 다양한 요소들

 

아파트 공급량은 부동산 시장에 영향을 미치는 다양한 요소 중 하나입니다.

 

아파트 공급량이 집값에 미치는 영향은 복잡하며 다른 요소들과 상호작용할 수 있습니다. 아래에 아파트 공급량이 집값에 미치는 주요 영향 요인을 설명하겠습니다

수요와 공급의 균형

 

집값은 수요와 공급의 균형에 크게 영향을 받습니다. 공급량이 수요를 초과할 경우 집값 상승률이 둔화될 수 있으며, 반대로 수요가 공급을 초과할 경우 집값이 상승할 가능성이 높습니다.

경기 상황

 

경기 상황은 아파트 시장에 큰 영향을 미칩니다. 경기 침체 기간에는 수요가 줄어들 수 있으며, 따라서 아파트 공급량이 증가하면 집값 상승을 억제할 수 있습니다.

금리 정책

 

중앙은행의 금리 정책은 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 낮은 금리는 주택 구입을 유도하며, 이로 인해 집값 상승을 촉진할 수 있습니다.

정부 규제와 정책

 

정부의 부동산 시장 규제와 정책 변화는 집값에 영향을 미칠 수 있습니다. 아파트 공급량을 조절하는 규제나 세금 정책은 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.

지역적 요인

 

서울의 다양한 지역들 간에는 아파트 공급과 수요가 다를 수 있습니다. 특정 지역에서는 공급 부족으로 인해 집값 상승이 빠를 수 있습니다.

인프라 및 교통 개선

 

인프라 개선 및 교통 편의성이 향상되면, 해당 지역의 아파트 수요가 높아질 수 있습니다.

투자 및 외부 영향

 

부동산 시장은 투자자와 외부 요인에도 영향을 받습니다. 외부 요인이나 투자자의 관심이 높을 경우 집값이 상승할 수 있습니다.

따라서 아파트 공급량이 집값에 미치는 영향은 복잡하며 다른 요소들과 상호작용하므로 정확한 예측을 하기 어렵습니다. 부동산 시장은 동적이며 변화무쌍한 시장이기 때문에 상황에 따라 다를 수 있습니다. 이러한 이유로 부동산 시장에 투자 또는 구매를 고려할 때, 정확한 정보와 전문가의 조언을 찾는 것이 중요합니다.

 

 

3. 서울시 아파트 공급량 체크

 

23년 서울시 아파트 공급량

 

올해 상반기 서울 시내 아파트 1만 7000 가구가 공급되었고, 하반기에는 2만 3000 가구가 이사를 앞두고 있습니다.

 

이는 지난 2월 시가 예측했던 물량 대비 약 6000 가구 늘어난 수치로, 올해 총 입주물량은 4만 가구에 달할 전망이라고 합니다.

 

23년부터 향후 3년간 서울시 아파트 공급량

 

올해에는 4만가구 입주가 예상되는데 이는 작년대비 5천 가구가 늘어난 수치입니다.

내년 입주예정 물량은 2만 8000 가구, 2025년은 6만 1000 가구로 향후 3년 간 연평균 4만 3000 가구가 공급될 것으로 예상된다고 합니다.

 

서울시는 지난해(3만 5000 가구) 대비 연평균 공급이 약 8000 가구를 상회함에 따라 앞으로 주택 공급이 차츰 안정을 찾아갈 것으로 예측하고 있다고 하는데 과연 그럴까요?

 

4. 필자의 생각

 

부동산에 영향을 미치는 다양한 요인 중 "공급"에 대한 내용을 정리해 봤습니다. 그런데 오히려 공급이 집값에  영향을 미친 다는 건지 안 미친 다는 건지 이해가 안 돼 실수도 있습니다. 

그만큼 부동산 공부가 쉽지않다는 반증이겠죠.

 

과연 우리는 노력없이 부동산을 통해서 돈을 벌고, 내 집마련을 쉽게 할 수 있을까요? 결코 쉽지 않은 길입니다. 누군가 쉽게 이야기한다면 한번 쉽게 도전해 보시는 것도 좋은 시행착오가 될 것이라고 생각합니다.

 

다만 저는 운에 맡기는 것이 아니라 하나부터 하나의 요소부터 찾아보는 건 어떨지 권해드리고 싶습니다.

앞으로도 부동산 관련 포스팅은 좀 더 진중하게 하나씩 파헤쳐 보도록 하겠습니다.